Restauro di edifici storici

Il Veneto conta migliaia di ville storiche, dalle grandi ville palladiane alle case padronali di campagna. Molte sono ancora abitate, altre ospitano aziende, eventi, strutture ricettive. Tutte hanno superfici che richiedono una cura particolare.

Le facciate sono spesso rifinite con intonaci a calce, a volte a marmorino, cioè con una superficie liscia e lucida ottenuta con polvere di marmo e calce. Le parti architettoniche, come colonne, cornici, balaustre e portali, sono in pietra di Vicenza, pietra di Nanto o altre pietre locali, tenere e facili da lavorare ma delicate.

Nelle barchesse, i lunghi edifici agricoli annessi alla villa, si trovano porticati con colonne in pietra o in mattoni intonacati, capriate in legno e pavimenti in cotto o in pietra. Negli interni, soffitti a travi decorate, pavimenti alla veneziana, cioè in terrazzo di calce e scaglie di marmo, porte e serramenti originali.

Ogni materiale ha le sue regole di restauro, e spesso nella stessa villa convivono interventi di epoche diverse. Un intervento serio parte da un rilievo dei materiali e delle trasformazioni avvenute nel tempo, per capire cosa conservare e come.

Molte ville sono vincolate, ma anche quelle che non lo sono meritano lo stesso rispetto: sono parte del paesaggio veneto e del suo valore.

Gli edifici storici sono costruiti con materiali che si comportano in modo molto diverso da quelli moderni. La calce, usata per malte e intonaci, indurisce lentamente assorbendo anidride carbonica dall'aria, resta porosa e traspirante, e si adatta ai piccoli movimenti della muratura senza crepare.

Il marmorino è un intonaco di calce e polvere di marmo, steso in strati sottili e lisciato fino a diventare lucido. Era usato per le facciate e gli interni delle ville e dei palazzi. Il cocciopesto, fatto di calce e mattoni frantumati, era usato dove serviva resistenza all'acqua, come nelle cisterne e nelle zoccolature.

Quando in un restauro si usano materiali moderni, come malte cementizie o pitture sintetiche, su supporti storici, si creano incompatibilità. Il cemento è più duro e meno traspirante della calce: blocca l'umidità nel muro e, nel tempo, fa degradare proprio i materiali originali che si volevano proteggere.

Per questo nei restauri si usano malte a base di calce, pitture ai silicati o alla calce, consolidanti compatibili. Sono materiali che richiedono più tempo e più abilità nell'applicazione, ma garantiscono che l'edificio continui a comportarsi come è stato progettato.

Le imprese che scegliamo per questi lavori conoscono questi materiali e sanno lavorarli: non è una competenza scontata, ed è una delle prime cose che verifichiamo.

Molti edifici storici hanno decorazioni dipinte o modellate: affreschi sulle facciate e nei soffitti, fasce decorative, finti marmi, stucchi, meridiane, stemmi. Spesso sono coperti da strati di pittura più recenti e riaffiorano durante i lavori.

Su queste superfici l'intervento è riservato ai restauratori di beni culturali. Sono professionisti con una formazione specifica, che sanno riconoscere le tecniche originali, scegliere metodi di pulizia e consolidamento compatibili e documentare ogni passaggio. Sui beni vincolati la legge richiede che siano loro a intervenire.

Il rapporto tra impresa edile e restauratore è di collaborazione. L'impresa prepara il cantiere, monta i ponteggi, si occupa delle parti architettoniche e delle superfici senza decorazioni; il restauratore interviene sulle parti decorate, con i suoi tempi e le sue tecniche.

Quando durante un lavoro si scoprono decorazioni non previste, si ferma il cantiere in quella zona e si coinvolge il restauratore e, se l'edificio è tutelato, la Soprintendenza. È un rallentamento, ma evita di distruggere qualcosa di irripetibile.

Coordiniamo queste figure perché il cantiere proceda in modo ordinato, senza che una lavorazione danneggi l'altra.

Prima di pulire una facciata storica si scelgono alcuni riquadri piccoli, in punti rappresentativi ma poco visibili, e su ciascuno si prova una tecnica o una regolazione diversa: un impacco, una microsabbiatura a due pressioni, il ghiaccio secco. I riquadri vengono documentati con foto e schede.

Guardandoli uno accanto all'altro si capisce quale metodo toglie ciò che danneggia e lascia la patina, quale è troppo debole, quale è troppo aggressivo. Sui beni vincolati le campionature si mostrano ai tecnici della tutela, che possono chiedere modifiche prima di dare il via libera.

Dopo, il cantiere lavora come nel riquadro approvato. È il modo più sicuro per non avere sorprese su un edificio che non si può rifare.

Ogni restauro modifica un edificio, anche quando è rispettoso. Per questo è importante documentare cosa si è trovato, cosa si è fatto e con quali materiali. È una pratica consolidata nel restauro dei beni culturali, ma è utile per qualsiasi edificio storico.

La documentazione parte prima dei lavori: fotografie dello stato di fatto, rilievo dei degradi, risultati delle prove e delle campionature. Durante il cantiere si fotografano le scoperte, come colori originali emersi, strutture nascoste, interventi precedenti, e le fasi di lavoro.

A fine lavori si prepara una relazione che raccoglie tutto: tecniche usate, prodotti con nomi e schede tecniche, zone trattate, eventuali problemi incontrati e raccomandazioni per la manutenzione futura.

Questa documentazione ha un valore pratico. Tra dieci o vent'anni, chi dovrà intervenire di nuovo saprà cosa c'è sulla superficie e potrà scegliere prodotti compatibili. Per gli edifici vincolati è spesso richiesta dalla Soprintendenza.

Ha anche un valore per la proprietà: una villa o un palazzo con una storia di restauri documentata vale di più e si gestisce meglio.

Restaurare un edificio storico per intero richiede risorse importanti, e non sempre sono disponibili tutte subito. Molte proprietà, famiglie, parrocchie ed enti scelgono di procedere per lotti, affrontando un pezzo alla volta.

Il primo passo è un quadro generale dello stato dell'edificio, con le priorità: quali degradi sono urgenti perché mettono a rischio la sicurezza o il materiale, quali si possono rimandare. Di solito si parte dalle coperture e dalla gestione dell'acqua, perché le infiltrazioni danneggiano tutto il resto.

Poi si procede per parti: una facciata, poi l'altra; i serramenti di un piano, poi quelli degli altri; il portale, le decorazioni, gli interni. Ogni lotto è un cantiere completo, con le sue autorizzazioni se necessarie.

Per ottenere un risultato coerente nel tempo, si stabiliscono fin dall'inizio materiali, colori e tecniche, e si documentano con cura. Così il lotto fatto tra cinque anni sarà in armonia con quello fatto oggi.

Lavorare per lotti permette anche di partecipare a bandi e contributi diversi negli anni, e di distribuire la spesa.

Chi vive o lavora in un edificio storico vuole anche comfort: riscaldamento, impianti elettrici sicuri, bagni moderni, a volte l'aria condizionata. Integrare questi impianti senza danneggiare l'edificio è una delle sfide più delicate del restauro.

Il principio è quello del minimo intervento: gli impianti devono passare dove creano meno danni, possibilmente in tracce già esistenti, sotto i pavimenti, nei sottotetti, dentro vecchi camini non più usati. Si evitano tracce nuove su affreschi, intonaci decorati, pavimenti di pregio.

Per il riscaldamento si usano spesso sistemi a bassa temperatura, come i pannelli radianti, che non richiedono radiatori sulle pareti decorate. Dove i pavimenti sono di pregio, si possono installare sistemi a parete o a battiscopa.

L'isolamento termico è un tema complesso: il cappotto esterno è quasi sempre escluso sugli edifici storici, ma si può intervenire sul tetto, sui serramenti con il recupero e le guarnizioni, e con isolamenti interni traspiranti dove possibile.

Coordiniamo il restauro delle superfici con i tecnici degli impianti, in modo che le lavorazioni si svolgano nell'ordine giusto: prima gli impianti, poi il restauro delle finiture, così nessuno torna a forare una superficie appena restaurata.

Le chiese, gli oratori e le cappelle sono tra gli edifici storici più diffusi nei nostri paesi, e spesso tra i più bisognosi di manutenzione: facciate annerite, campanili con pietre degradate, portali in legno rovinati, interni anneriti dal fumo delle candele.

Gli interventi sugli edifici religiosi di proprietà ecclesiastica seguono un iter particolare. Oltre all'autorizzazione della Soprintendenza, se l'edificio è tutelato, serve il parere dell'ufficio diocesano per i beni culturali ecclesiastici, che segue i progetti e verifica che siano coerenti con l'uso dell'edificio.

Il lavoro va organizzato tenendo conto delle celebrazioni e della vita della comunità: si lavora per zone, si programmano i cantieri più rumorosi nei giorni feriali, si lasciano sempre accessi sicuri per i fedeli.

All'interno delle chiese si trovano spesso superfici decorate, altari in marmo, statue, tele: qui intervengono restauratori specializzati, mentre l'impresa si occupa delle superfici architettoniche, delle facciate e delle strutture.

Per le parrocchie e i comitati che raccolgono fondi per un restauro, prepariamo preventivi divisi per lotti, così che i lavori si possano fare per fasi, man mano che le risorse diventano disponibili.