Quanto costa pulire una facciata, ponteggio compreso
Inserisci lati, altezza e materiale: togliamo le aperture, stimiamo il ponteggio e ti mostriamo il costo per metro quadro, per appartamento e rispetto al valore dell'edificio.
Inserisci i tuoi dati
I tuoi numeri, uno per uno
Si aggiorna mentre compili: costo voce per voce, durata, quanto pesa sull'immobile e, dove ha senso, il confronto con il nuovo.
Conviene
Una spesa proporzionata al lavoro
- Pesa il 2,8% sul valore dell'immobile: proporzionato a un lavoro che si vede e dura.
- Dura in media 11 anni prima della prossima manutenzione importante: circa 1.006 € l'anno.
Costo stimato
7.370–11.830 €
IVA esclusa
Costo con IVA 10%
8.110–13.010 €
Costo al m² di facciata pulita
48 €
IVA esclusa, accesso e accessori compresi
Peso del ponteggio sul totale
45%
Su molte case pesa quanto la pulizia: per questo va sempre scritto a parte
Giorni di lavoro, più montaggio del ponteggio
4–8
Durata attesa
8–13 anni
Prima della prossima manutenzione importante
Costo per anno di durata
1.006 €
Circa 84 € al mese
Peso sul valore dell'immobile
2,8%
Su 380.000 €
Le voci di costo
Dove vanno i soldi
- Lavorazione40%
- Cantiere e accessori15%
- Accesso45%
| Voce | Quantità | Prezzo unitario | Importo |
|---|---|---|---|
| Pulizia: mattoni faccia a vista | 199 m² | 13–26 € | 2.586–5.171 € |
| Mascheratura di finestre e porte | 35 m² | 5,80–9,30 € | 204–326 € |
| Smaltimento di residui e acque di lavaggio | 199 m² | 3–5,20 € | 597–1.034 € |
| Pulizia finale di marciapiedi e cortile | 72 m² | 3,30–5,50 € | 238–396 € |
| Ponteggio: montaggio, smontaggio e primo meseStima: il ponteggio è sempre confermato a preventivo, dopo il sopralluogo | 288 m² di ponteggio | 13–17 € | 3.744–4.896 € |
| Totale, IVA esclusa | 7.370–11.830 € | ||
L'investimento
Quanto ti costa davvero
- Imponibile
- 7.370–11.830 €
- IVA 10%
- + 740–1.180 €
- Totale da pagare
- 8.110–13.010 €
Rispetto alla casa
Quanto pesa sul valore
2,8%
del valore dell'immobile
Fino all'1%: spesa piccola per quello che protegge. Tra 1 e 4%: proporzionata a un lavoro che si vede. Oltre il 4%: da confrontare con le alternative.
Si ripaga se aumenta il valore dell'immobile di almeno il 2,8%: è la soglia di pareggio.
Se vendi tra 10 anni, il lavoro avrà ancora circa 1 anni di vita: un valore residuo di circa 503 € che passa a chi compra.
Calcolato dai tuoi dati
- Facciata lorda
- 234 m²36 m × 6,5 m
- Aperture escluse
- 35,1 m²15% della facciata
- Superficie da pulire
- 198,9 m²
- Accesso
- Ponteggio
Da sapere
- iSe il ponteggio occupa marciapiede o strada serve il permesso del Comune per il suolo pubblico, con la sua tassa: varia da Comune a Comune.
Non compreso nella stima
- Riparazioni di intonaco, davanzali e lattonerie
- Tassa di occupazione del suolo pubblico
- Tinteggiatura, se dopo la pulizia si vuole ridipingere
I tuoi dati
Riepilogo di quello che hai inserito
La facciata
- Lunghezza dei lati da pulire
- 36 m
- Altezza media fino alla gronda
- 6,5 m
- Finestre, porte e vetrine
- 15 %
- Unità immobiliari che dividono la spesa
- 1 unità
- Di cosa è fatta
- Mattoni faccia a vista
- Cosa c'è da togliere
- Smog e polvere
Lavori in più
- Graffiti da togliere
- Non indicato
- Giunti da rifare (stilatura)
- No
- Protettivo idrorepellente traspirante
- No
- Protezione antigraffiti sul piano terra
- No
Accesso e vincoli
- Come si raggiunge
- Decidi tu
- L'edificio
- Nessun vincolo
- Dove si trova il lavoro
- In città o in pianura
Conviene? I numeri dell'investimento
- Valore dell'immobile
- 380.000 €
- Che immobile è
- Abitazione
- Detrazione fiscale
- Nessuna
- Per quanti anni pensi di tenere l'immobile
- 10 anni
- Aumento di valore che ti aspetti dal lavoro
- Non indicato
I prezzi sono quelli indicativi dei lavori che seguiamo: realistici e corretti, costruiti su dieci anni nel settore delle sabbiature. Le voci segnate come stima (ponteggio, piattaforma, prodotti nuovi, idraulico) sono riferimenti di mercato da confermare. Detrazioni e aliquote IVA dipendono dal tipo di intervento e dalla tua situazione: verificale sempre con il commercialista.
Come calcoliamo
Niente numeri a sensazione: ogni voce parte dal listino dei lavori che seguiamo e dalle regole che usano le imprese per misurare e preventivare. Qui sotto trovi le formule, così puoi rifare il conto anche a mano.
Un esempioCon i valori di partenza, una casa in mattoni faccia a vista con 36 metri di lati alti 6,5 metri e il 15% di aperture, la superficie da pulire è 198,9 m²; con ponteggio, mascherature e pulizia finale la stima è 7.370–11.830 € IVA esclusa.
La superficie da pulire
Lati × altezza fino alla gronda, meno finestre, porte e vetrine: di solito tra il 10 e il 25% della facciata. Il prezzo al metro quadro si applica alla superficie netta.
Materiale e sporco
Ogni materiale ha la sua fascia del listino: intonaco, mattoni faccia a vista, pietra, calcestruzzo. Lo sporco decide dove si cade: lo smog si lava in fretta, muschi e croste nere chiedono più passaggi, una vecchia pittura da togliere è il lavoro più lungo. La pietra tenera e gli edifici vincolati salgono ancora, perché si lavora a pressioni minime e con prove campione.
Il ponteggio
Sopra i 3,5 metri serve un ponteggio o una piattaforma. Il ponteggio si stima sui suoi metri quadri, (lati + 2,4 m) × (altezza + 1 m), per montaggio, smontaggio e primo mese: è sempre confermato a preventivo dopo il sopralluogo.
Lavori in più
Stilatura dei giunti 33–80 € al m², protettivo idrorepellente 7–16 € al m², rimozione dei graffiti 13–80 € al m² e protezione antigraffiti 7–33 € al m², sulla parte che serve davvero.
Tempi, durata e condominio
Una squadra pulisce da 25 a 90 m² al giorno secondo il materiale, la pietra tenera da 12 a 25. La pulizia dura 8–13 anni, 12–18 con l'idrorepellente. In condominio il calcolatore divide il totale per le unità, per avere un ordine di grandezza della quota.
Quello che ci chiedono di più
Quanto costa pulire la facciata di una casa?+
Per una villetta in mattoni con 36 metri di lati alti 6,5 metri, nei lavori che seguiamo, la stima è 7.370–11.830 € IVA esclusa, ponteggio compreso. Senza ponteggio, su muri bassi, il conto scende molto.
Quanto pesa il ponteggio sul costo della facciata?+
Su una casa di due piani spesso quanto la pulizia stessa. Dipende da altezza, durata, accessi e suolo pubblico: per questo nel calcolatore è una stima a parte, confermata solo dopo il sopralluogo.
Serve un permesso per pulire la facciata?+
La pulizia senza cambiare materiali e colori è di solito manutenzione ordinaria. Servono però l'autorizzazione della Soprintendenza se l'edificio è vincolato e il permesso del Comune se il ponteggio occupa marciapiede o strada.
Come si divide la spesa in condominio?+
Per millesimi di proprietà, salvo regolamenti diversi. Il calcolatore divide il totale in parti uguali tra le unità, per darti un ordine di grandezza della quota di ogni appartamento.
Il protettivo idrorepellente serve davvero?+
Sui materiali porosi, mattoni e pietra, rallenta l'assorbimento d'acqua e il ritorno dello sporco: nel calcolatore la durata passa da 8–13 a 12–18 anni. Deve essere traspirante, per non chiudere il muro.
Si può detrarre la pulizia della facciata?+
Sulle parti comuni dei condomini sì, anche come manutenzione ordinaria; sulla singola casa se fa parte di un intervento di manutenzione straordinaria. Nel 2026 le aliquote sono il 50% per l'abitazione principale e il 36% per gli altri immobili.
Il servizio
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