Pulizia e restauro facciate

Pulire una facciata non vuol dire scegliere una tecnica, ma combinarne alcune. Ognuna ha un campo in cui funziona bene e uno in cui fa danni. Conoscerle aiuta a capire perché un preventivo serio non propone mai «idropulitrice su tutto».

L'acqua nebulizzata è la più delicata: un velo d'acqua a bassissima pressione ammorbidisce lentamente i depositi solubili e lo sporco superficiale. È lenta, si usa sulle pietre calcaree e sugli intonaci storici, ma non si può usare d'inverno né su murature che soffrono l'umidità.

Gli impacchi sono paste o compresse di materiali assorbenti, spesso con prodotti specifici, che si applicano sulla superficie e si lasciano agire. Richiamano verso l'esterno sali, macchie e croste, e si tolgono insieme allo sporco. Sono ideali per le zone decorate e per le macchie localizzate.

Il vapore a bassa pressione scioglie grassi, smog e patine biologiche senza usare molta acqua. Funziona bene su pietre dure e mattoni, meno su superfici molto porose che lo assorbirebbero.

La microsabbiatura, con abrasivi finissimi e pressioni minime, toglie le croste più tenaci. Si usa dove le altre tecniche non bastano, sempre dopo una prova. Su una stessa facciata si possono usare tutte e quattro, zona per zona: è il motivo per cui il rilievo iniziale conta così tanto.

Davanti a una facciata sporca la tentazione è una mano di pittura: costa poco, si vede subito. Su un intonaco già tinteggiato e sano può essere la scelta giusta. Su pietra, mattone a vista o intonaci storici è quasi sempre un errore: si copre un materiale nato per restare a vista, e si mette sopra una pellicola che trattiene l'umidità.

La pulizia, al contrario, toglie senza aggiungere. Riporta alla luce il materiale e lascia la facciata libera di respirare. Costa di più di una tinteggiatura veloce, ma su una facciata in pietra o in mattone dura molto di più e conserva il valore dell'edificio.

Spesso la risposta giusta è mista: si puliscono cornici, zoccolature e parti in pietra, si ritinteggiano le campiture in intonaco con pitture traspiranti. Il preventivo lo dice zona per zona.

Cornicioni, davanzali, capitelli e sottogronda sono i posti preferiti dai piccioni. Il risultato è noto a chiunque abiti in centro: guano accumulato, macchie scure che colano sulla facciata, odore e, nei casi peggiori, nidi nei sottotetti e nei fori della muratura.

Il guano non è solo sporco. È acido e, sulle pietre calcaree e sui metalli, corrode lentamente la superficie. Trattiene umidità e favorisce la crescita di muffe e batteri. Per questo va tolto con cura, con protezioni adeguate per chi lavora, e le superfici vanno disinfettate.

La pulizia da sola dura poco se i piccioni tornano il giorno dopo. Per questo, insieme al lavoro sulla facciata, si installano dissuasori: fili tesi sui cornicioni, punte in policarbonato o acciaio sui davanzali, reti nei cortili e nei cavedi. Sono sistemi che non fanno male agli animali ma impediscono loro di posarsi.

Il momento ideale per installarli è quando c'è già il ponteggio per la pulizia: si lavora in sicurezza e si evita di dover noleggiare piattaforme in un secondo momento. Vanno scelti in modo da essere poco visibili e, sugli edifici storici, compatibili con le regole di tutela.

Una facciata pulita e protetta dai piccioni resta in ordine molto più a lungo, e i condomini dei piani alti se ne accorgono subito.

Sulla stessa casa, due facciate possono invecchiare in modo completamente diverso. La facciata esposta a nord riceve poco sole, asciuga lentamente dopo la pioggia e resta umida a lungo: è il terreno ideale per muschi, alghe e macchie verdi e nere.

La facciata esposta a sud, invece, prende il sole per gran parte della giornata. Asciuga in fretta e ha meno problemi biologici, ma soffre di più gli sbalzi termici: pitture e intonaci si crepano, i colori sbiadiscono, i legni degli scuri si rovinano prima.

Le facciate esposte a ovest ricevono spesso la pioggia battente portata dal vento, che lava lo sporco ma bagna a fondo le murature. Quelle verso strade trafficate si anneriscono di smog, soprattutto nella parte bassa.

Per questo, in un intervento sulla facciata, non si usa la stessa ricetta ovunque. Sui lati a nord si insiste sui trattamenti biocidi e sulla protezione idrorepellente; su quelli a sud si scelgono pitture e finiture più resistenti ai raggi UV e agli sbalzi di temperatura.

Anche la manutenzione si programma per esposizione: i lati più esposti chiedono controlli più frequenti.

Chi guarda una facciata sporca da anni tende a immaginare che, pulita, avrà un colore uniforme e brillante. Spesso non è così, ed è bene saperlo prima. Una facciata pulita mostra il suo colore vero, che è fatto di materiali diversi, riparazioni di epoche diverse, pietre che vengono da cave diverse.

Può capitare che una cornice in pietra risulti più chiara del previsto, che vecchie riprese di intonaco si vedano più di prima, che la pietra conservi zone più scure dove la patina era più forte. È il segno di una pulizia rispettosa, che toglie lo sporco ma non uniforma artificialmente la superficie.

Per avere un'idea realistica si guardano i riquadri di prova, puliti durante il sopralluogo o all'inizio del cantiere. Sono piccoli campioni del risultato finale e servono proprio a evitare delusioni: si decide insieme fin dove spingersi.

Se dopo la pulizia le differenze sono troppo evidenti, si possono attenuare con velature leggere, soprattutto sugli intonaci, o con stuccature del colore giusto. Ma l'obiettivo resta un edificio che sembra curato, non rifatto da zero.

Un'ultima cosa: il colore di una facciata cambia molto con la luce. Conviene giudicare il risultato in ore diverse della giornata, non solo sotto il sole di mezzogiorno.

Guardando una facciata pulita ci si accorge di tutto quello che prima si confondeva con lo sporco: cavi dell'elettricità e del telefono che corrono in diagonale, tubi del gas, scarichi di caldaie, unità esterne dei condizionatori, antenne, vecchie staffe arrugginite ormai inutili.

Il cantiere della facciata è il momento migliore per riordinare. Con il ponteggio montato si possono raggruppare i cavi in canaline ordinate, spostare le unità dei condizionatori in posizioni meno visibili, togliere staffe e tasselli abbandonati e chiudere i fori che hanno lasciato.

Molti di questi interventi richiedono tecnici diversi: elettricista, gestori delle reti, idraulico per scarichi e gas. Coordinarli nello stesso periodo della pulizia evita che, finito il lavoro, qualcuno torni a forare la facciata appena sistemata.

Gli scarichi delle caldaie, in particolare, lasciano spesso aloni scuri sulla facciata. Durante il lavoro si valuta se è possibile prolungarli o spostarli, nel rispetto delle norme, per evitare che la macchia si riformi.

In un condominio questi interventi vanno concordati con i singoli proprietari e con l'amministratore. Prepariamo un elenco delle cose da riordinare, così l'assemblea può decidere cosa fare prima dell'inizio dei lavori.