Quanto costa pulire una facciata in mattoni, pietra o intonaco: prezzi al m²

Una facciata sporca non si nota giorno per giorno. Poi una mattina, con la luce radente, ti accorgi che i mattoni rossi sono diventati marroni, che sotto i davanzali ci sono colature nere e che la pietra del portale ha preso il colore del traffico. Pulirla è uno dei lavori che cambiano di più l’aspetto di una casa, e uno di quelli dove i preventivi sono più difficili da confrontare. Qui trovi i prezzi, come si misura una facciata e cosa pesa davvero sul conto.

Quanto costa pulire una facciata al metro quadro

I prezzi cambiano con il materiale e con quello che c’è da togliere. Ecco le fasce dei lavori che seguiamo, al netto dell’IVA:

La parte bassa di ogni fascia vale per uno sporco leggero su un materiale robusto: smog depositato su un intonaco liscio, polvere su un mattone duro. La parte alta per croste nere, pitture da togliere, pietre tenere e superfici piene di dettagli.

Come si misura una facciata

Due preventivi per la stessa casa possono partire da metrature diverse, ed è lì che il confronto si confonde. Conviene sapere come si conta.

L’altezza si misura dal marciapiede, o dal terreno, fino alla linea di gronda. Il timpano sotto un tetto a due falde, quel triangolo in alto sui lati corti, si aggiunge a parte.

Le aperture, cioè finestre e porte, spesso non si tolgono. È il metodo vuoto per pieno: la facciata si misura come se fosse piena. Sembra un vantaggio per l’impresa, ma ha una logica: contornare una finestra, pulire spallette e davanzale e proteggere il serramento chiede più tempo di un metro quadro di muro pieno. Alcune imprese tolgono solo le aperture grandi, come portoni e vetrine. L’importante è che sia scritto.

Gli elementi sporgenti si contano a parte o con una maggiorazione: cornicioni, marcapiani, balconi con il loro sottobalcone, lesene e cornici delle finestre. Su una villa di fine Ottocento i dettagli possono valere da soli un terzo del lavoro.

Un esempio pratico: una facciata larga 10 metri, alta 7 fino alla gronda, con sei finestre. Vuoto per pieno sono 70 m². Togliendo le finestre, da circa 1,5 m² ciascuna, si scende a 61 m². Se un preventivo dice 61 e l’altro 70, non stanno offrendo prezzi diversi: stanno misurando in modo diverso.

Il ponteggio: la voce che si dimentica

Sopra il primo piano non si lavora da una scala. Serve un ponteggio, oppure una piattaforma aerea quando la facciata è libera davanti e il lavoro è breve. Nei preventivi è la voce più variabile, e a volte la più pesante: su una casa di due piani può costare quanto la pulizia stessa.

Cosa ne determina il costo:

• l’altezza e la lunghezza da coprire;
• la durata: il ponteggio si paga anche per i giorni in cui la facciata asciuga o si aspetta il bel tempo;
• gli accessi: un cortile stretto o una strada trafficata complicano montaggio e trasporto;
• il suolo pubblico: se il ponteggio occupa il marciapiede serve il permesso del Comune, con il suo canone, e a volte la segnaletica per i pedoni;
• la sicurezza: progetto di montaggio, teli di protezione, recinzione alla base.

Per questo da noi il ponteggio è sempre a preventivo, dopo il sopralluogo, e scritto come voce separata. Un consiglio che fa risparmiare davvero: se nei prossimi anni pensi di rifare grondaie, tetto, serramenti o cappotto, prova a farli nello stesso cantiere. Il ponteggio si monta una volta sola, e si divide tra più lavori.

Un esempio completo: una bifamiliare in mattoni faccia a vista

Una casa bifamiliare di due piani nella pianura tra Padova e Treviso, mattoni faccia a vista anni Settanta. Due facciate principali da pulire, 10 × 7 metri ciascuna: 140 m² vuoto per pieno. Il mattone è annerito dallo smog della strada; una trentina di metri quadri di giunti, nella parte bassa, sono erosi e vanno rifatti.

• Pulizia del paramento, 140 m²: 1.820–5.460 €
• Stilatura dei giunti, 30 m²: 990–2.400 €
• Protezione idrorepellente, 140 m²: 980–2.240 €

Totale indicativo, senza ponteggio: 3.790–10.100 €, IVA esclusa. Il ponteggio si aggiunge dopo il sopralluogo.

Su un mattone duro e uno sporco da traffico, senza pitture da togliere, la pulizia sta nella parte bassa della fascia. Se lo stesso mattone fosse coperto da una vecchia pittura al quarzo, il lavoro diventerebbe una sabbiatura vera e propria, con costi e tempi diversi.

Cosa sposta il prezzo al metro

Il tipo di sporco. Un deposito di polvere e smog si toglie con acqua nebulizzata o vapore. Una crosta nera, quella dura e lucida che si forma dove la pioggia non lava, va ammorbidita con impacchi e tolta con pazienza. Una pittura sintetica stesa sui mattoni negli anni Ottanta va asportata con un abrasivo. Tre sporchi, tre lavori, tre prezzi.

La delicatezza del materiale. Il mattone pieno cotto a lungo è duro e regge bene. La pietra tenera, come quella dei colli vicentini o dei Berici, si consuma a ogni passaggio: si lavora a pressioni minime e si va più piano. L’intonaco a calce antico chiede un’attenzione ancora diversa.

I dettagli. Ogni cornice, ogni marcapiano, ogni balaustra è lavoro fatto a mano. Una facciata liscia e una facciata decorata della stessa misura possono costare il doppio l’una dell’altra.

L’acqua. Le tecniche che usano acqua devono raccoglierla e smaltirla, senza allagare le cantine o mandarla in strada. In un centro storico, con i negozi al piano terra, la gestione dell’acqua è parte del lavoro.

La protezione di ciò che resta. Serramenti, vetri, insegne, impianti in facciata, piante del giardino: tutto va coperto prima e scoperto dopo.

Conta anche la pietra. Quella dei Colli Berici, tenera e chiara, vuole pressioni minime e prove su piccole zone; i calcari e il marmo rosso del Veronese hanno altri problemi e altre regole. Le differenze sono nelle pagine sulla pulizia delle facciate nel Vicentino e su quella delle facciate di Verona.

Solo il piano terra: zoccolo e parti basse

Non sempre serve pulire tutta la facciata. La parte che si sporca di più è quasi sempre quella bassa: lo zoccolo, i primi due metri di muro, gli spigoli vicino al marciapiede. Lì arrivano gli schizzi della pioggia e delle auto, l’umidità che sale da terra, lo smog più denso e, nelle zone di passaggio, le scritte.

Pulire solo il piano terra costa molto meno, perché si lavora da terra o da un trabattello, senza ponteggio. Su una facciata di città, una fascia di 30 metri lineari per 2,5 metri d’altezza sono 75 m²: la pulizia costa 525–2.925 €, e una protezione antigraffiti sulla stessa fascia 525–2.475 €.

Il limite è estetico: una fascia pulita sotto una facciata sporca crea uno stacco visibile. Funziona bene quando il piano terra ha un materiale diverso dal resto, come uno zoccolo in pietra o un bugnato, oppure quando il resto della facciata è ancora in buone condizioni. In tutti gli altri casi conviene almeno valutare il costo dell’intera facciata, ponteggio compreso, prima di decidere.

Preparare la casa al cantiere

Una parte del costo di una pulizia di facciata è tempo speso a spostare, coprire e proteggere. Una parte di quel lavoro la puoi fare tu, prima che arrivi l’impresa, e accorcia il cantiere.

• Libera balconi e davanzali da vasi, fioriere, stendini e mobili da esterno.
• Togli le tende da sole o falle chiudere e proteggere: l’acqua e la polvere di un cantiere non le risparmiano.
• Segnala condizionatori, antenne e cavi in facciata: vanno protetti o spostati, e a volte serve il tecnico che li ha installati.
• Avvisa i vicini e chi parcheggia davanti alla casa: per qualche giorno il marciapiede e le auto vicine vanno lasciati liberi o coperti.
• Tieni le finestre chiuse nei giorni di lavoro: anche con le protezioni, polvere e umidità trovano ogni fessura.

Sembrano dettagli, ma su una casa di due piani possono valere una giornata di lavoro in meno.

La prova a riquadri: scegliere la tecnica guardando il muro

Su una facciata importante, prima di firmare un preventivo per tutta la superficie, conviene chiedere una campionatura. Su una zona poco visibile si puliscono alcuni riquadri di mezzo metro per lato, ognuno con una tecnica o una regolazione diversa: acqua nebulizzata, impacco, microsabbiatura a due pressioni.

Il giorno dopo, con il muro asciutto, si guardano i riquadri uno accanto all’altro. Si vede quale toglie lo sporco senza intaccare la superficie, quale lascia il colore più naturale e quale rischia di consumare il materiale. È il modo più sicuro per scegliere, ed evita che una tecnica sbagliata venga applicata su cento metri quadri.

La campionatura costa poco rispetto al lavoro intero, e sugli edifici vincolati è spesso richiesta dalla Soprintendenza. Su una casa comune è un’attenzione in più che consigliamo sempre quando il materiale è delicato o lo sporco è di più tipi.

Permessi e burocrazia: quanto pesano

Sul prezzo, poco. Sui tempi, a volte molto.

• Pulizia ordinaria. Pulire una facciata senza cambiarne materiali e colori è in genere manutenzione ordinaria: non serve un titolo edilizio. Se il Comune ha un regolamento sul decoro delle facciate, conviene comunque verificarlo.
• Edifici vincolati. Se l’edificio è tutelato, qualsiasi intervento sulla facciata va autorizzato dalla Soprintendenza, con un progetto e spesso con prove di pulizia su piccoli campioni. Nei centri storici di Venezia, Padova, Ferrara o Bologna capita spesso. Mettere in conto qualche settimana in più è prudente.
• Suolo pubblico. Il ponteggio sul marciapiede chiede il permesso del Comune. Le tempistiche cambiano da città a città: si chiede appena il preventivo è firmato.

Nel preventivo questi passaggi vanno indicati, con chi li segue. Una facciata pulita con un ponteggio fermo in attesa di un permesso costa più di una facciata pulita con un cantiere programmato bene.

Le regole cambiano da città a città. A Padova, tra i portici e le facciate con resti di affreschi, le parti dipinte si affidano a restauratori: lo spieghiamo nella pagina sulla pulizia delle facciate a Padova. A Venezia il ponteggio occupa spesso una riva e il materiale viaggia in barca, come raccontiamo per la pulizia delle facciate a Venezia.

La stagione giusta

La pulizia di una facciata dipende dal meteo più di quasi ogni altro lavoro.

Le tecniche ad acqua e gli impacchi chiedono temperature sopra lo zero, anche di notte: l’acqua che resta nei pori del mattone o della pietra, se ghiaccia, si espande e può staccare piccole scaglie di superficie. L’idrorepellente va steso su un muro asciutto, dopo alcuni giorni senza pioggia, e non sotto il sole pieno dell’estate, che lo fa asciugare troppo in fretta.

In pianura la finestra buona va da marzo a novembre, con primavera e inizio autunno come mesi migliori. In montagna, dal Bellunese all’Altopiano, la stagione si accorcia: conviene programmare in inverno per lavorare a maggio.

Dopo la pulizia: quanto dura e quanto costa mantenerla

Una facciata pulita non resta pulita per sempre, ma si può rallentare molto lo sporco.

L’idrorepellente riduce l’acqua che il muro assorbe: lo sporco si deposita meno e la pioggia lo lava più facilmente. Un buon prodotto ai silossani, su un muro preparato bene, dura una decina d’anni, e il muro continua a respirare. Ridarlo costa una frazione della pulizia, e senza ponteggio quando basta una piattaforma per qualche giorno.

Sulle parti basse, quelle che arrivano alla mano di un passante, una protezione antigraffiti evita di dover ripulire tutto alla prima scritta. Sulle facciate esposte a strade trafficate, un lavaggio leggero ogni cinque-sei anni rimanda di molto la prossima pulizia vera.

Dopo la pulizia, le piccole riparazioni

Una facciata pulita mostra difetti che lo sporco nascondeva: piccole crepe nell’intonaco, giunti che si sono svuotati, davanzali in pietra fessurati, ferri di vecchi ancoraggi arrugginiti che macchiano il muro.

Conviene sistemarli subito, finché il ponteggio è montato. Le crepe sottili si chiudono con malte compatibili con il materiale; i giunti si rifanno con la stilatura; i ferri inutili si tolgono e quelli necessari si trattano contro la ruggine. Sono riparazioni piccole: fatte ora costano poco, fatte fra due anni vogliono dire rimontare un ponteggio.

Per questo il sopralluogo, e poi la pulizia, servono anche a fare un elenco di ciò che c’è da sistemare. Nel preventivo queste voci compaiono a parte, così puoi decidere cosa fare subito e cosa rimandare.

Perché affidarla a chi pulisce facciate tutto l’anno

Il rischio vero di una pulizia di facciata non è spendere troppo: è rovinare in un pomeriggio una superficie che ha retto cent’anni. Un getto troppo forte arrotonda gli spigoli dei mattoni, svuota i giunti e lascia la pietra porosa e pronta a sporcarsi il doppio. Un’impresa che pulisce facciate tutto l’anno prova prima su un metro nascosto, sceglie la tecnica dallo sporco e non dalla macchina che ha in furgone, e si ferma quando la superficie è pulita.

Noi scegliamo l’impresa adatta al materiale della tua facciata, mettiamo nel preventivo metri, tecnica, ponteggio e protezione voce per voce, e seguiamo il cantiere fino allo smontaggio. Per le tecniche nel dettaglio ci sono le pagine sulla pulizia e restauro delle facciate e sul restauro dei mattoni faccia a vista.