Quanto costa recuperare un pavimento in cotto, pietra o cemento
Superficie, materiale e stato: ti mostriamo il costo del recupero, i giorni con le asciugature e quanto costerebbe rifare il pavimento da capo.
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I tuoi numeri, uno per uno
Si aggiorna mentre compili: costo voce per voce, durata, quanto pesa sull'immobile e, dove ha senso, il confronto con il nuovo.
Conviene
Recuperarlo conviene
- Costa circa il 38% del nuovo: risparmi intorno a 3.823 €.
- Per costare meno all'anno, il nuovo dovrebbe restare 17 anni senza manutenzione: ma anche il nuovo va ritrattato ogni 5–8 anni.
- Pesa lo 0,94% sul valore dell'immobile: una spesa piccola per quello che protegge.
- Dura in media 7 anni prima della prossima manutenzione importante: circa 360 € l'anno.
Costo stimato
1.550–2.700 €
IVA esclusa
Costo con IVA 10%
1.710–2.970 €
Costo al m²
53,1 €
IVA esclusa, accessori compresi
Giorni di lavoro, asciugature comprese
2–4
Durata attesa
5–8 anni
Prima della prossima manutenzione importante
Costo per anno di durata
360 €
Circa 30 € al mese
Peso sul valore dell'immobile
0,94%
Su 250.000 €
Le voci di costo
Dove vanno i soldi
- Lavorazione80%
- Cantiere e accessori20%
| Voce | Quantità | Prezzo unitario | Importo |
|---|---|---|---|
| Pulizia, deceratura e trattamento del cotto | 40 m² | 31–54 € | 1.240–2.160 € |
| Protezione di pareti, battiscopa e mobili | 40 m² | 4,50–8 € | 180–320 € |
| Pulizia finale | 40 m² | 3,20–5,40 € | 128–216 € |
| Totale, IVA esclusa | 1.550–2.700 € | ||
L'investimento
Quanto ti costa davvero
- Imponibile
- 1.550–2.700 €
- IVA 10%
- + 160–270 €
- Totale da pagare
- 1.710–2.970 €
Rispetto alla casa
Quanto pesa sul valore
0,94%
del valore dell'immobile
Fino all'1%: spesa piccola per quello che protegge. Tra 1 e 4%: proporzionata a un lavoro che si vede. Oltre il 4%: da confrontare con le alternative.
Si ripaga se aumenta il valore dell'immobile di almeno il 0,94%: è la soglia di pareggio.
In 10 anni lo sfrutti per intero: conviene mettere in conto una manutenzione intorno al 7° anno.
Recuperare o sostituire
Il confronto con il nuovo
Costa il
38%
del nuovo, a valori medi
Risparmio
1.430–6.220 €
Rispetto a sostituire
Pareggio del nuovo
17 anni
Quanto dovrebbe durare il nuovo, senza manutenzione, per costare meno all'anno (vita tipica 30–50 anni)
Stima di mercato del rifacimento. Inserisci il tuo preventivo per un confronto preciso.
Calcolato dai tuoi dati
- Superficie
- 40 m²
- Materiale
- Cotto interno
Da sapere
- iSul cotto si lavora con lavaggi, decerature e, dove serve, una micro sabbiatura molto leggera; tra pulizia e trattamento il pavimento deve asciugare bene, anche qualche giorno.
Non compreso nella stima
- Sostituzione di piastrelle rotte
- Stuccature e ripristini del sottofondo
I tuoi dati
Riepilogo di quello che hai inserito
Il pavimento
- Superficie
- 40 m²
- Il materiale
- Cotto interno
- Com'è messo
- Vecchie cere
La casa e il cantiere
- La casa è abitata o arredata
- Sì
- Dove si trova il lavoro
- In città o in pianura
Conviene? I numeri dell'investimento
- Valore dell'immobile
- 250.000 €
- Che immobile è
- Abitazione
- Detrazione fiscale
- Nessuna
- Per quanti anni pensi di tenere l'immobile
- 10 anni
- Aumento di valore che ti aspetti dal lavoro
- Non indicato
- Il tuo preventivo per il nuovo, IVA esclusa
- Non indicato
I prezzi sono quelli indicativi dei lavori che seguiamo: realistici e corretti, costruiti su dieci anni nel settore delle sabbiature. Le voci segnate come stima (ponteggio, piattaforma, prodotti nuovi, idraulico) sono riferimenti di mercato da confermare. Detrazioni e aliquote IVA dipendono dal tipo di intervento e dalla tua situazione: verificale sempre con il commercialista.
Come calcoliamo
Niente numeri a sensazione: ogni voce parte dal listino dei lavori che seguiamo e dalle regole che usano le imprese per misurare e preventivare. Qui sotto trovi le formule, così puoi rifare il conto anche a mano.
Un esempioCon i valori di partenza, 40 m² di cotto interno con vecchie cere, in una casa abitata, la stima è 1.550–2.700 € IVA esclusa, in 2–4 giorni con le asciugature.
Materiale e stato
Ogni materiale ha la sua fascia: il cotto comprende pulizia, deceratura e nuovo trattamento; la pietra pulizia e microsabbiatura; il calcestruzzo pulizia o preparazione per la resina. Vecchie cere e macchie profonde spostano il prezzo verso l'alto, il cotto esterno ancora un po'.
Protezioni e asciugature
In una casa abitata si proteggono pareti, battiscopa e mobili e si pulisce alla fine. Tra pulizia e trattamento il cotto deve asciugare bene: i giorni del calcolatore le comprendono.
Durata
Il trattamento del cotto interno va rinnovato ogni 5–8 anni, quello esterno ogni 3–6; un protettivo sulla pietra dura 8–12 anni. Sono manutenzioni, non rifacimenti: costano molto meno del primo recupero.
Il confronto con il rifacimento
Il rifacimento comprende demolizione, sottofondo, materiale e posa: una stima di mercato che puoi sostituire con il tuo preventivo. Il recupero conserva anche il pavimento originale, che spesso non si ricompra.
Quello che ci chiedono di più
Quanto costa pulire e trattare un pavimento in cotto?+
Nei lavori che seguiamo 20–65 € al m², IVA esclusa. Per 40 m² di cotto con vecchie cere, in casa abitata, la stima è 1.550–2.700 €.
Il cotto si può sabbiare?+
Raramente: si lavora con lavaggi e decerature, e solo dove serve con una micro sabbiatura molto leggera. Una sabbiatura vera aprirebbe troppo la superficie e la renderebbe fragile alle macchie.
Come si prepara il calcestruzzo per la resina?+
Togliendo olio, vecchie vernici e lattime fino ad aprire i pori, con il calcestruzzo asciutto: la preparazione decide quanto dura il rivestimento in resina.
Conviene recuperare o rifare il pavimento?+
Se il sottofondo è sano, il recupero costa una frazione del rifacimento e conserva il pavimento originale. Rifare conviene quando ci sono avvallamenti, piastrelle rotte diffuse o impianti da rifare sotto.
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