Restaurare o sostituire finestre, scuri e portoni in legno: i costi veri e come decidere

Arriva un momento in cui le finestre di legno di una casa smettono di essere un dettaglio. Non chiudono bene, la vernice si stacca, d’inverno entra aria. A quel punto le strade sono due: restaurarle o sostituirle. Chi vende serramenti nuovi tende a dire che non conviene restaurare; chi restaura, il contrario. Questa guida prova a fare i conti per davvero, compresi quelli che di solito non si fanno.

Quanto costa restaurare

Il restauro di serramenti in legno si paga a pezzo; questi sono i prezzi dei nostri lavori, IVA esclusa:

Il restauro comprende sverniciatura, piccole riparazioni, nuova finitura e regolazione della ferramenta. Gli innesti di legno importanti, i vetri nuovi e la ferramenta da sostituire si scrivono a parte, dopo aver visto il legno nudo.

Quanto costa davvero sostituire

Il prezzo di un serramento nuovo, quello del listino, è solo una parte del costo. Una sostituzione completa porta con sé altre voci, che nei confronti si dimenticano spesso.

• Lo smontaggio dei serramenti vecchi, a volte con il taglio dei telai murati.
• Le opere murarie: rimuovere un telaio vecchio danneggia quasi sempre l’intonaco intorno. Se si usa un controtelaio nuovo, si lavora sulla muratura.
• I ripristini: intonaco, rasatura e tinteggiatura delle spallette dentro e fuori; a volte i davanzali, se cambia la profondità del serramento.
• La posa: una posa fatta bene, con sigillature e nastri che tengono fuori aria e acqua, è un lavoro specializzato e si paga.
• Lo smaltimento dei serramenti vecchi, spesso verniciati con prodotti che vanno trattati come rifiuti specifici.
• Il tempo: tra rilievo, produzione e posa passano spesso due o tre mesi.

Messe in fila, queste voci possono aggiungere una parte importante al prezzo del serramento. Un confronto onesto mette il costo del restauro accanto al costo totale della sostituzione, non al solo listino.

Una casa intera, a confronto

Prendiamo una casa degli anni Trenta sui colli tra Vicenza e Padova: otto finestre, due portefinestre, venti ante di scuri in larice, un portone d’ingresso in noce. Legno in gran parte sano, vernice rovinata, qualche traversa bassa da innestare.

Il restauro di tutto, nei lavori che seguiamo, si compone così:

• 8 finestre: 2.080–4.720 €
• 2 portefinestre: 780–1.440 €
• 20 ante di scuri: 3.900–10.200 €
• Portone antico: da 1.950 €

In totale, per finestre, portefinestre e scuri: 6.760–16.360 €, più il portone, IVA esclusa.

Sostituire le stesse cose, con serramenti nuovi in legno di qualità paragonabile, un portone su misura e i ripristini murari, costa di solito un multiplo di questa cifra. E il portone in noce del 1930, con le sue formelle, semplicemente non si ricompra.

Quando sostituire è la scelta giusta

Restaurare non è sempre la risposta, ed è giusto dirlo con chiarezza. La sostituzione conviene quando:

• il legno è marcio in più punti, non solo nella traversa bassa ma anche nei montanti e negli angoli del telaio;
• il telaio è deformato e le ante non chiudono più nemmeno dopo la regolazione;
• servono prestazioni che il serramento esistente non può raggiungere, ad esempio per l’isolamento acustico su una strada trafficata o per una ristrutturazione che punta a classi energetiche alte;
• i serramenti sono recenti e di poco valore, come certe finestre in legno economiche degli anni Ottanta, in cui il restauro costerebbe quasi quanto un serramento nuovo di qualità migliore.

In questi casi insistere con il restauro vuol dire spendere bene per un risultato mediocre. Meglio saperlo prima.

Quando restaurare vince senza discussione

Ci sono situazioni in cui restaurare vince quasi sempre:

• serramenti antichi o di pregio, con legni massicci, modanature e ferramenta d’epoca, che oggi costerebbero moltissimo da rifare uguali;
• centri storici ed edifici vincolati, dove materiali, disegni e colori devono restare quelli originali, e la sostituzione chiede autorizzazioni e copie su misura;
• case in cui le finestre fanno parte dell’architettura: una villa veneta, una casa colonica, un palazzo di città con le sue finestre a tre ante;
• portoni d’ingresso, che raccontano la casa più di ogni altra cosa e quasi sempre sono in legni che non si trovano più.

Restaurare e migliorare: le due cose si possono fare insieme

Il dubbio più frequente su una finestra vecchia è l’isolamento. Molto si può recuperare senza sostituirla:

• guarnizioni nuove, inserite in una fresata lungo il battente, fermano gran parte degli spifferi;
• vetri isolanti sottili, dove la battuta del telaio lo permette, migliorano l’isolamento senza cambiare il disegno della finestra;
• la regolazione di cerniere e chiusure fa combaciare di nuovo ante che si erano assestate negli anni.

Non si arriva alle prestazioni di un serramento nuovo di fascia alta, ma spesso ci si avvicina abbastanza da cambiare il comfort della casa, a una frazione del costo.

Una scheda per decidere, pezzo per pezzo

Per ogni serramento, dai un punto a ciascuna affermazione vera:

1. Il legno, provato con un cacciavite, è duro quasi ovunque.
2. Il telaio è in squadra e le ante si chiudono, magari forzando un po’.
3. Il serramento ha più di cinquant’anni o è in un legno massiccio di pregio.
4. La casa è in un centro storico o ha vincoli sui materiali.
5. Il serramento ha un disegno, una ferramenta o modanature che vuoi conservare.
6. Non hai esigenze di isolamento acustico o energetico particolari per quella stanza.

Da 4 a 6 punti: restauro, quasi certamente. 2 o 3 punti: vale la pena farlo valutare da vicino. 0 o 1 punto: probabilmente conviene sostituire.

Fatta su tutti i serramenti, la scheda porta spesso a una soluzione mista: si restaurano il portone, le finestre della facciata principale e gli scuri, e si sostituiscono le due finestre del bagno a nord, dove il legno ha sofferto di più. È spesso la scelta che spende meno e conserva di più.

Le domande da fare a chi ti propone di sostituire

Se qualcuno ti consiglia di sostituire tutti i serramenti, può avere ragione. Prima di decidere, però, fagli queste domande, e chiedi le risposte per iscritto:

1. Ha provato il legno? Una valutazione fatta solo guardando la vernice rovinata non dice nulla sullo stato del legno sotto.
2. Il prezzo comprende smontaggio, opere murarie e ripristini? Intonaco, rasature, tinteggiatura delle spallette, davanzali: chi li fa e quanto costano.
3. Che tipo di posa è prevista? Sigillature, nastri, schiume: una posa fatta male annulla le prestazioni di un serramento ottimo.
4. Quanto tempo passa dall’ordine alla posa? Due mesi, tre, di più nei periodi di punta.
5. Chi smaltisce i serramenti vecchi, e a quale costo?
6. Servono permessi? In centro storico o in condominio, il cambio di materiale o di disegno può richiedere autorizzazioni.

Un preventivo di sostituzione che risponde a tutte queste domande permette un confronto onesto con il restauro. Uno che non ne nomina nessuna sta confrontando solo una parte del costo.

Il portone: il primo pezzo da salvare

Tra tutti i serramenti di una casa, il portone d’ingresso è quello che più spesso vale la pena restaurare, anche quando il resto viene sostituito.

Un portone antico è quasi sempre in un legno massiccio di pregio, noce, rovere, castagno o larice, con spessori che oggi non si usano più. Ha formelle, cornici e modanature lavorate a mano, e una ferramenta, battenti, maniglie, cerniere, che spesso vale da sola un piccolo restauro. Rifarlo uguale vuol dire commissionare un pezzo unico a un laboratorio artigiano, con costi e tempi molto superiori al restauro.

Restaurarlo non vuol dire rinunciare alla sicurezza: durante il lavoro si possono montare serrature moderne, rinforzi nascosti nello spessore delle ante e guarnizioni che fermano aria e rumore, senza toccare l’aspetto esterno. Il risultato è un ingresso che conserva il carattere della casa e funziona come uno nuovo.

Pratiche e permessi: cosa cambia tra le due strade

Il restauro che lascia i serramenti com’erano, stesso materiale, stesso disegno, stesso colore, è manutenzione ordinaria: non serve alcuna pratica edilizia, salvo che l’edificio sia vincolato.

La sostituzione con serramenti diversi per materiale, forma o colore può cambiare l’aspetto della facciata, e allora entrano in gioco il regolamento edilizio del Comune, i piani dei centri storici e, in condominio, il regolamento condominiale sul decoro dell’edificio. Negli edifici vincolati serve comunque l’autorizzazione della Soprintendenza, e spesso il risultato richiesto è proprio un serramento identico all’originale.

Sono passaggi che allungano i tempi e a volte limitano le scelte. Saperlo prima evita di ordinare serramenti che poi non si possono montare.

Nei centri storici la questione si fa seria. A Venezia, su altane, portoni d’acqua e serramenti degli edifici tutelati, ogni scelta si concorda con la Soprintendenza: ne parla la pagina dedicata al legno di Venezia, tra altane e portoni d’acqua.

Il costo nel tempo: la manutenzione dopo

Un argomento che si sente spesso è che le finestre nuove «non hanno manutenzione». Vale per alcuni materiali, non per il legno.

Un serramento in legno, nuovo o restaurato, chiede le stesse attenzioni: una mano di finitura sul lato esterno ogni cinque-otto anni, a seconda dell’esposizione, e una regolazione della ferramenta ogni tanto. Su un serramento restaurato bene questa manutenzione costa poco, perché il legno è stato riportato sano e protetto da capo.

La vera differenza, nel tempo, la fa la costanza: un serramento curato con regolarità dura molti decenni; uno trascurato torna nelle condizioni di partenza in dieci anni, nuovo o restaurato che sia.

Tempi e disagi a confronto

Il restauro si fa a gruppi: si smontano alcune ante, si chiude l’apertura con un pannello o si lavora mentre i vetri restano al loro posto, e in due-quattro settimane la casa è completa. Le finestre fisse si possono anche restaurare sul posto.

La sostituzione si concentra in pochi giorni di posa, ma arriva dopo il periodo di produzione e porta con sé i lavori di muratura e tinteggiatura intorno alle aperture. In una casa abitata è un cantiere più invasivo, anche se più breve nella fase finale.

Il valore che non sta nel preventivo

Un’ultima considerazione, che non si misura in euro ma pesa. Un serramento in legno massiccio restaurato può durare altri cinquanta o cento anni, con una buona manutenzione. Il legno che c’è già non va tagliato, trasportato e lavorato di nuovo; i serramenti vecchi non diventano rifiuti. E su una casa d’epoca, le finestre originali restaurate sono una parte del valore dell’immobile che chi compra riconosce.

Gli scuri si possono restaurare anche se cambi le finestre

Chi decide di sostituire le finestre spesso sostituisce anche gli scuri, per abitudine. Non è obbligatorio, e spesso non conviene.

Finestre e scuri invecchiano in modo diverso. La finestra soffre l’umidità interna, la condensa, l’uso quotidiano di cerniere e maniglie; lo scuro soffre il sole e la pioggia, ma ha una struttura più semplice e quasi sempre recuperabile. Su molte case si trovano finestre da cambiare e scuri in legno massiccio ancora sanissimi sotto la vernice.

Restaurare gli scuri mentre si cambiano le finestre ha anche un vantaggio pratico: le ante vanno comunque smontate durante la posa, e il laboratorio le restituisce pronte quando le finestre nuove sono montate. Basta verificare che le misure e la posizione dei cardini restino compatibili con i nuovi telai.

Bagni e cucine: le finestre che soffrono di più

In una casa, le finestre non invecchiano tutte allo stesso modo. Quelle dei bagni e delle cucine sono quasi sempre le più rovinate: il vapore si condensa sui vetri freddi, l’acqua cola sulla traversa bassa e sul davanzale interno, e il legno resta umido per ore ogni giorno.

È per questo che, nella scheda per decidere, le finestre dei bagni esposti a nord prendono spesso un punteggio basso, mentre quelle del soggiorno, della stessa età, sono ancora perfettamente recuperabili. Una soluzione mista che sostituisce le due o tre finestre più compromesse e restaura le altre è spesso la più equilibrata.

Se invece decidi di restaurarle tutte, per bagni e cucine conviene una finitura più protettiva sul lato interno e una buona ventilazione dei locali: il legno sano dura a lungo anche lì, se non resta bagnato.

Una valutazione fatta da chi non vende serramenti nuovi

Noi non vendiamo finestre: per questo possiamo dirti con tranquillità quali vale la pena restaurare e quali no. Al sopralluogo proviamo il legno pezzo per pezzo, ti diamo il prezzo del restauro di ciascuno e ti diciamo dove, secondo noi, conviene sostituire. Poi scegliamo il laboratorio adatto e seguiamo il lavoro fino alla regolazione finale. Per il recupero tecnico delle finestre leggi la pagina sul restauro di serramenti in legno; per gli scuri, la guida su quanto costa restaurare scuri e persiane.